Новости УК Подъем

22.06.2026

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Капитальный ремонт: позиция УК «Подъем», взаимодействие с Фондом и помощь жителям
Капитальный ремонт многоквартирного дома — важный этап в жизни каждого здания. Он касается всех собственников, и важно понимать, какую роль в этом процессе играет управляющая компания, как она взаимодействует с Фондом капитального ремонта и с какими вопросами жители могут обратиться в УК «Подъем».
Управляющая компания и Фонд капремонта: в чем разница?
Фонд капитального ремонта — это специализированная некоммерческая организация, которая аккумулирует взносы собственников на капитальный ремонт и организует проведение работ в соответствии с региональной программой . В Тульской области действует региональный оператор, который планирует сроки ремонта и привлекает подрядчиков.
Управляющая компания «Подъем» — это организация, отвечающая за текущее содержание общего имущества дома: уборку, мелкий ремонт, подготовку к отопительному сезону и т.д. . Капитальный ремонт — это зона ответственности Фонда, но УК выступает связующим звеном между жителями и Фондом, а также помогает контролировать качество работ.
Если дом формирует фонд капремонта на специальном счёте, то ответственность за организацию и контроль ремонта может лежать на владельце счёта — которым может быть и УК .
Как УК «Подъем» помогает жителям во время капремонта?
Наша компания всегда на стороне жителей и помогает на всех этапах капитального ремонта:
1. Контроль качества работ
Если капитальный ремонт проводит региональный оператор, именно он обязан контролировать качество . Но УК «Подъем» по просьбе жителей организует осмотры, фиксирует недостатки и помогает направлять претензии подрядчику. Важно: на все работы по капремонту действует гарантийный срок — 5 лет . Если в этот период обнаружены дефекты, необходимо:
· обратиться в УК для составления акта осмотра;
· письменно зафиксировать недостатки;
· УК поможет направить заявку в Фонд капитального ремонта и подрядную организацию для устранения дефектов .
2. Помощь в решении конфликтных ситуаций
Бывают случаи, когда во время капремонта страдает имущество жителей. Например, известен случай в Туле, когда из-за разрыва соединения в системе отопления после работ Фонда было залито имущество собственника. Суд обязал и УК, и Фонд капремонта выплатить компенсацию . УК «Подъем» готова помогать жителям отстаивать свои права и в подобных ситуациях.
3. Организация собраний собственников
Для переноса сроков капремонта, замены лифта или иных работ необходимо решение общего собрания собственников (кворум — минимум 2/3 голосов) . УК «Подъем» помогает:
· правильно оформить протокол собрания;
· подготовить необходимые документы для подачи в Фонд капремонта;
· проконсультировать по срокам и порядку подачи заявок.
С чем можно обратиться в УК «Подъем» по вопросам капремонта?
Жители могут обратиться к нам в следующих случаях:
1. Выявлены дефекты после капремонта — поможем зафиксировать и направить претензию в Фонд и подрядчику.
2. Нужно перенести сроки капремонта (например, лифта) — проконсультируем по порядку и поможем с документами .
3. Во время ремонта пострадало ваше имущество — поможем составить акт и подготовить обращение.
4. Качество работ вызывает сомнения — организуем комиссионный осмотр.
5. Нужно инициировать внеочередной капремонт — подскажем, как провести собрание и подать заявку в Фонд.
Что важно помнить?
· Взносы на капремонт — это целевые деньги собственников. УК не распоряжается этими средствами, если дом в «общем котле» у регионального оператора .
· УК не обязана оплачивать капитальный ремонт за свой счёт, за исключением экстренных аварийных случаев, когда промедление угрожает безопасности .
· Главный инструмент влияния жителей — общее собрание собственников. Решения, принятые с соблюдением кворума, обязательны для исполнения и Фондом, и УК.
УК «Подъем» всегда на связи и готова помочь жителям разобраться в любых вопросах, связанных с капитальным ремонтом. Мы — ваши помощники и защитники в отношениях с Фондом капитального ремонта.